전세 계약, 안전하게 하자! 전세 사기 No! 필수 체크리스트 9
전세 계약, 잘못하면 돈도 날리고 마음고생까지 덤으로 올 수 있다! 요즘 전세 사기로 피해 보는 사람들이 많아지면서, 안전한 계약이 무엇보다 중요해졌다.
그렇다면 어떻게 하면 내 전세금을 지킬 수 있을까?
지금부터 하나씩 알려줄 테니, 계약할 때 꼭 체크해 보자! (중간중간 내 생각도 추가했으니 참고하길!)
1. 등기부등본, 무조건 확인!
등기부등본은 집의 건강검진표 같은 거다. 이 문서를 보면 집이 대출에 묶여 있는지, 근저당이 잡혀 있는지 한눈에 알 수 있다.
만약 근저당이 많다면? 위험 신호다! 이런 집은 전세금을 떼일 가능성이 크므로 피하는 게 좋다.
“아니, 그래도 괜찮겠지” 하는 안일한 생각은 절대 금물!
2. 계약서는 꼼꼼하게! 특약사항 필수!
전세 계약서에 사인할 때, 그냥 무심코 넘기면 큰일 난다. 특히 특약 사항을 꼭 확인해야 한다.
예를 들어, 집을 팔 경우 임차인이 우선적으로 살 기회를 갖는지, 보증금 반환 시점이 언제인지 등을 명확히 적어야 한다.
이 부분이 모호하면 나중에 집주인과 분쟁이 생길 확률이 커진다. “그때 가서 얘기하지 뭐~” 했다간 낭패 볼 수 있음!
3. 전세권 설정 등기, 고려해 보자!
전세권 설정 등기는 전세금을 보호하는 강력한 무기다. 만약 집이 경매로 넘어가도, 전세권 설정이 되어 있으면 우선 변제를 받을 수 있다.
물론 전세권 설정을 하면 집주인이 싫어할 수도 있다. 하지만! 내 돈을 지키는 게 더 중요한 거 아닐까?
가능하면 설정해 두는 게 안전하다.
4. 전입신고와 확정일자, 귀찮아도 무조건!
전입신고와 확정일자는 전세 계약 후 바로! 하는 것이 필수다.
전입신고를 하면 대항력이 생기는데, 쉽게 말해 집주인이 바뀌어도 보증금을 보호받을 수 있는 힘을 갖게 된다. 그리고 확정일자는 집이 경매로 넘어가도 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있는 권리를 준다.
귀찮다고 미루지 말고, 이사 당일 바로 처리하자!
5. 전세금 반환 보증보험, 필수 가입!
보증보험이란, 집주인이 보증금을 못 돌려줄 경우 보험사가 대신 지급하는 제도다.
물론 가입 비용이 들지만, 만약 집주인이 돈을 못 주는 상황이 오면 내 전세금이 통째로 날아갈 수도 있다. 그럼 그때 가서 후회해 봐야 소용없다.
미리 가입해 두면 혹시 모를 위험에서 한숨 돌릴 수 있다!
6. 집주인 신용도, 반드시 체크!
집주인의 재정 상태를 확인하는 것도 요즘 필수다.
등기부등본을 보면 채무, 근저당, 가압류 같은 정보가 나오는데, 집주인이 이미 빚이 많다면 보증금 반환이 어려울 수 있다.
“설마 집주인이 나한테 돈을 못 줄까?”라는 생각은 금물! 가능하면 경제적으로 안정적인 집주인인지 확인하자.
7. 계약 기간과 갱신 조건, 미리 체크!
전세 계약은 보통 2년이지만, 갱신 청구권을 행사하면 2년을 더 연장할 수 있다.
만약 이사를 계획하고 있다면, 중간에 계약을 해지할 수 있는지 미리 협의해 두는 게 좋다. 계약기간 끝날 때쯤 되어서야
“나 이사 가야 하는데...” 하면 곤란할 수 있다!
8. 입주 전 집 상태 점검!
잔금을 치르기 전에 집 상태를 꼼꼼히 확인해야 한다.
벽에 금이 가 있거나, 수도나 전기가 제대로 작동하는지 체크하고, 문제가 있으면 사진을 찍어 증거를 남기자.
나중에 “이거 원래 이랬어요” 같은 말이 나올 수도 있으니 예방이 중요하다!
9. 중개수수료, 미리 확인!
부동산을 통해 계약하면 중개수수료를 내야 한다.
거래 금액에 따라 수수료가 다르므로, 계약 전에 미리 계산해 보고 확인하는 게 좋다. 괜히 예상치 못한 돈이 나가면 기분 상할 수도 있으니까!
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이렇게 9가지 체크리스트를 숙지하면, 전세 계약을 훨씬 안전하게 할 수 있다.
전세 계약은 한순간의 선택이 아니라 내 돈을 지키는 중요한 결정! 신중하게 체크하고, 사전에 꼼꼼히 대비하자!
