2024년 7월 15일자로 삼익비치 등 부산 수영구의 아파트가 특별건축구역으로 예비 지정되었습니다. 이에 삼익비치의 재건축 가치, 즉 프리미엄이 더 뛸 수도 있다는 전망입니다. 이 상승 효과에 기대를 걸어보며, 삼익비치의 현재와 앞으로의 진행사항에 대해 말씀 드리겠습니다.
1. 삼익비치 아파트의 재건축 진행 현황 요약
1) 재건축 규모 및 일정
- 남천2구역 삼익비치타운 재건축은 지하 3층, 25~60층의 12개동과 테라스 하우스 5동, 총 3325세대로 계획되어 있습니다.
- 2024년 착공을 목표로 하며, 2029년 준공을 목표로 하고 있습니다. 시공사는 GS건설입니다.
2) 조합원 분양가
조합원 분양가는 3.3㎡당 4500만 원으로 책정되어 있으며, 분양 신청이 시작되었습니다.
3)추가 분담금
재건축에 따른 추가 분담금은 약 6.8억 원으로 예상되고 있습니다.
2. 재건축 추진 세부 현황
2024년 6월 말 기준, 부산광역시 정비사업 통합홈페이지에 따르면 남천2구역 삼익비치 재건축이 추진 중에 있으며, 이주비 이차보전 등의 절차가 진행되고 있습니다.
1) 재건축 개요
삼익비치 아파트는 광안리 해수욕장과 인접해 뛰어난 입지 조건을 갖춘 대규모 주거단지입니다. 이 프로젝트는 단지를 현대적이고 고급스러운 주거 단지로 탈바꿈시키는 것을 목표로 하고 있습니다.
2) 주요 일정
- 2014년 상반기: 정비구역 지정
- 2016년 하반기: 조합 설립 인가
- 2022년 하반기: 사업 시행 인가
- 2025년 하반기: 관리처분인가 예정
- 2026년 상반기: 이주 개시 예정
- 2030년 중: 입주 예정
3) 재건축 주요 내용
- 총 세대수: 3034세대
- 건축 규모: 지하 3층, 지상 25~60층, 12개 동
- 주요 설계 변경 사항: 광안리 바다 조망을 최대한 살리는 설계, 축구장 9개 크기의 공원, 지상 58층에 스카이 커뮤니티 시설 설치
4) 재건축 진행 현황
2014년 정비구역으로 지정되었으며, 2016년 조합설립 인가를 받았습니다. 2022년 10월 사업시행계획인가를 받았고, 현재 관리처분계획 인가를 준비 중입니다. 재건축이 완료되면 삼익비치는 부산의 랜드마크 아파트로 거듭날 것으로 기대됩니다.
5) 분양가 및 예상 분담금
- 조합원 분양가: 평당 약 4,500만 원
- 일반 분양가: 평당 약 4,900만 원
- 예상 분담금: 기존 아파트 소유자의 경우, 추가 분담금이 약 7억 원에 이를 것으로 예상됩니다.
삼익비치 재건축은 부산의 주거문화를 선도할 대규모 프로젝트로, 재건축이 완료되면 고급 주거단지로서의 가치가 더욱 상승할 것으로 기대됩니다. 특별건축구역 지정의 효과도 톡톡히 한 몫 하리라 생각됩니다.
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